七彩合院做了很多突破，從多個(gè)方面打破了康旅產(chǎn)品的固有印象，更重要的是，這個(gè)產(chǎn)品從室外到室內(nèi)，甚至是家具，提供了一整套的創(chuàng)新設(shè)計(jì)理念，打出了一套設(shè)計(jì)組合拳，是非常有力量的創(chuàng)新。

首先，七彩合院是老百姓買得起的合院。

傳統(tǒng)的合院戶型面積都比較大，至少一百多平米，單價(jià)也會(huì)比普通的洋房貴很多，總價(jià)就會(huì)讓普通老百姓望而卻步。七彩合院的面積分布在42-89平米之間，因?yàn)槊娣e小，總價(jià)相對(duì)來(lái)說就比較低，可以滿足很多買不起院子，但有院子夢(mèng)想的人。這種小面積的合院產(chǎn)品在市面上非常少見，事實(shí)上，小面積合院產(chǎn)品很適合放在養(yǎng)老度假區(qū)域，如果是城市住宅，小面積合院可能會(huì)不夠用。

第二，七彩合院是有別墅品質(zhì)的合院。

傳統(tǒng)的康旅產(chǎn)品比較多的是酒店公寓類的產(chǎn)品，或者是城市住宅類的產(chǎn)品，很少有七彩合院這種獨(dú)門獨(dú)院，墻圍院、院合房，符合中國(guó)人安全、私密的居住需求習(xí)慣。且七彩合院通過園林、院落、天井、露臺(tái)等設(shè)計(jì)手法使空間感受豐富，使得合院具有墅居品質(zhì)。

云南七彩合院實(shí)景圖

另外，一些考究的細(xì)節(jié)也提高了七彩合院的品質(zhì)，如下圖中興隆七彩合院外立面顏色采用淺灰與深栗色搭配，呈現(xiàn)出大氣典雅的風(fēng)格。外立面上刻有"喜字紋"，寓意著喜慶、吉祥，而高級(jí)古銅門把手上雕刻的花紋，寓意著花開富貴。

興隆七彩合院實(shí)景圖

第三，七彩合院既能保證采光又能保護(hù)私密。 

市面上常見的合院產(chǎn)品如四圍合院、多圍合院、聯(lián)排合院各有優(yōu)劣，要么總價(jià)高，要么土地利用率不足，要么私密性不好，要不采光不足。

七彩合院設(shè)計(jì)圖

榮盛康旅七彩合院產(chǎn)品采用上下旋轉(zhuǎn)疊合的手法打造，在設(shè)計(jì)時(shí)，進(jìn)行了全方位的視線分析，通過上下戶主朝向垂直錯(cuò)開、抬高副窗窗臺(tái)、局部景觀圍墻加高等方式，避免各戶之間的視線干擾，保障每個(gè)家庭的私密空間，讓度假生活兼顧了舒適感和安全感。

七彩合院示意圖

"七彩合院區(qū)別于傳統(tǒng)的戶型，它的優(yōu)點(diǎn)在于可以通過地形規(guī)劃、用地條件來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)。合院的一層、二層是兩戶人家，一層和二層的院子互相之間沒有視線的干擾。每個(gè)房間均連通室外空間，通過錯(cuò)位和穿插來(lái)保證采光和通風(fēng)。"榮盛設(shè)計(jì)師表示。

第四，七彩合院的戶型設(shè)計(jì)很有靈氣。

室內(nèi)格局方方正正，雖然戶型總面積小，但是功能齊全，尺寸舒適，配送的院子可以起到點(diǎn)亮生活的作用。

以承德青松嶺桂花庭C戶型為例，77㎡戶型為兩室兩衛(wèi)一廳格局，贈(zèng)送兩個(gè)超大庭院，使用面積約124㎡。推門就是院，前院大概有27㎡，可以做小花園、兒童玩耍區(qū)，或者預(yù)留一塊空地做燒烤，業(yè)主可根據(jù)自己的喜好，打造風(fēng)格獨(dú)特的小院。

穿過庭院，進(jìn)入內(nèi)室，入戶玄關(guān)的尺寸夠?qū)挸ǎ梢詽M足主人進(jìn)門先消毒換衣服的需求。

承德青松嶺桂花庭C戶型玄關(guān)實(shí)景圖

這個(gè)玄關(guān)的誕生有個(gè)小故事。為了能更好的說明，可以參考下圖中帶標(biāo)尺的設(shè)計(jì)圖。標(biāo)紅處的電視墻位置是1.4米，原來(lái)只設(shè)計(jì)了1米，榮盛發(fā)展設(shè)計(jì)師看圖紙之后發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題：電視墻沒有正對(duì)著沙發(fā)，使用感不太理想，所以把電視墻的位置延長(zhǎng)了0.4米。

電視墻延長(zhǎng)了0.4米之后，廚房的空間也相應(yīng)擴(kuò)大，其實(shí)改動(dòng)到這里已經(jīng)解決了問題。但榮盛發(fā)展設(shè)計(jì)師們想的更周全，與擴(kuò)大的廚房相比，客戶更需要的是儲(chǔ)物功能，如果這里依墻打造一個(gè)儲(chǔ)物柜和鞋柜，把生活必備的洗衣機(jī)和收納空間設(shè)計(jì)進(jìn)去，還保留了足夠的過道空間，房子會(huì)更實(shí)用。可以說這樣的設(shè)計(jì)非常巧妙，花心思從老百姓使用的角度來(lái)考慮問題。

這個(gè)戶型最大亮點(diǎn)在于面向內(nèi)庭院的整體落地窗。內(nèi)庭院整體約23㎡，主臥和次臥都連著內(nèi)庭院，落地窗極大地增強(qiáng)了臥室的采光面積和空間延伸感。躺在床上，拉開窗簾就可以欣賞庭院的江南景致。

從主臥窗戶看到的內(nèi)庭院景色

"看到房子的面積，我其實(shí)很擔(dān)心房子會(huì)不會(huì)小，但我參觀完樣板間之后，感覺一點(diǎn)都不小，這房子沒有浪費(fèi)空間，走廊、過道都利用起來(lái)了，7米長(zhǎng)的內(nèi)庭院算是亮點(diǎn)吧，來(lái)到這里感覺人都開闊了。"一位參觀完青松嶺合院樣板間的準(zhǔn)業(yè)主表示。

據(jù)了解，七彩合院的創(chuàng)新設(shè)計(jì)是榮盛發(fā)展董事長(zhǎng)耿建明帶著設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，花費(fèi)了3個(gè)月時(shí)間，一個(gè)細(xì)節(jié)一個(gè)細(xì)節(jié)優(yōu)化，一厘米一厘米反復(fù)推敲完成，在極致的追求下才誕生的極致的創(chuàng)新產(chǎn)品。

第五，七彩合院的創(chuàng)新武裝到家具。

以江南水鎮(zhèn)七彩合苑·桂花庭 D戶型為例，雖然是56平米的一室一廳一衛(wèi)，但是客廳沙發(fā)折疊床的設(shè)計(jì)，可以利用床與沙發(fā)形態(tài)的變換實(shí)現(xiàn)客廳與臥室雙重功能的轉(zhuǎn)變，白天可以是客廳，晚上可以是臥室，滿足全家不同時(shí)間段對(duì)房間功能的需求。

左圖為沙發(fā)效果，右圖為沙發(fā)變化成床之后的效果

據(jù)了解這款沙發(fā)是榮盛自己研發(fā)完成，榮盛打通了從空間設(shè)計(jì)到戶型設(shè)計(jì)、家具設(shè)計(jì)的整體鏈條，可以給客戶更完整地呈現(xiàn)設(shè)計(jì)創(chuàng)新理念。

僅一個(gè)七彩合院就拎出來(lái)五個(gè)創(chuàng)新點(diǎn)，榮盛發(fā)展的城市住宅設(shè)計(jì)中也有很多創(chuàng)新。最重要的是榮盛發(fā)展愿意花時(shí)間去研發(fā)產(chǎn)品，將創(chuàng)新精神融入在日常工作中，不斷地完善產(chǎn)品，這種態(tài)度在業(yè)內(nèi)很稀缺。

制定設(shè)計(jì)白皮書，規(guī)范22項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)化

當(dāng)創(chuàng)新的設(shè)計(jì)理念，被市場(chǎng)認(rèn)可，就可以作為標(biāo)準(zhǔn)化去落地實(shí)施。

疫情期間，榮盛發(fā)展設(shè)計(jì)中心參照原有的《項(xiàng)目實(shí)施階段設(shè)計(jì)及技術(shù)管理指引》制度，重新編制成《住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)管理白皮書》，以規(guī)范設(shè)計(jì)管理工作。這份《住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)管理白皮書》近200頁(yè)，從結(jié)構(gòu)上來(lái)看，包含建筑篇、室內(nèi)篇、景觀篇、結(jié)構(gòu)篇、設(shè)備篇等等。具體又細(xì)化為70個(gè)設(shè)計(jì)管控節(jié)點(diǎn)，每個(gè)管控節(jié)點(diǎn)均明確責(zé)任分工，明晰管理流程，附帶工具模板，為按時(shí)保質(zhì)完成全周期設(shè)計(jì)工作提供指引。據(jù)了解目前白皮書已經(jīng)在內(nèi)部正式下發(fā)，正式開始實(shí)施，項(xiàng)目操盤手和所有的設(shè)計(jì)人員均需了解熟知并應(yīng)用。

榮盛住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)管理白皮書部分目錄

如果說流程解決了工序的問題，那么標(biāo)準(zhǔn)化是流程落地的工具和抓手。在進(jìn)行設(shè)計(jì)白皮書推廣的同時(shí)，榮盛發(fā)展設(shè)計(jì)中心正在對(duì)流程的關(guān)鍵環(huán)節(jié)和控制點(diǎn)制定22項(xiàng)設(shè)計(jì)類標(biāo)準(zhǔn)化手冊(cè)，含配套生活館標(biāo)準(zhǔn)化、住宅立面標(biāo)準(zhǔn)化、精裝修標(biāo)準(zhǔn)化、住宅門窗大樣標(biāo)準(zhǔn)化、地下車庫(kù)精裝標(biāo)準(zhǔn)化等。

以近期下發(fā)的《住宅立面標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)指導(dǎo)手冊(cè)（第三版）》為例，榮盛發(fā)展通過對(duì)公司近年產(chǎn)品銷售情況及市場(chǎng)趨勢(shì)的研究，提出住宅立面設(shè)計(jì)指引及標(biāo)準(zhǔn)化，主要涵蓋洋房、小高層及高層等主要設(shè)計(jì)成果。

截圖來(lái)自于《住宅立面標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)指導(dǎo)手冊(cè)（第三版）》

榮盛發(fā)展通過研究、歸納和總結(jié)建筑立面形態(tài)、 細(xì)節(jié)及整體尺度，結(jié)合目前住宅項(xiàng)目情況， 并以此為基礎(chǔ)對(duì)住宅外立面效果、細(xì)部做法、 入戶門廳部位設(shè)計(jì)原則等提出要求和指導(dǎo)性建議。

截圖來(lái)自于《住宅立面標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)指導(dǎo)手冊(cè)（第三版）》

此外流程和標(biāo)準(zhǔn)化真正落地，需要對(duì)一線進(jìn)行賦能。榮盛發(fā)展會(huì)通過交底會(huì)向項(xiàng)目班子成員交底，向一線營(yíng)銷人員賦能產(chǎn)品話術(shù)，同步對(duì)各公司總工賦能，提升總工對(duì)產(chǎn)品的理解力和把控力，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品理念在一線的打通和提升。

標(biāo)準(zhǔn)化是一個(gè)系統(tǒng)的大工程，是整個(gè)設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)。今天的創(chuàng)新，可能就是明天標(biāo)準(zhǔn)化中的一個(gè)內(nèi)容，榮盛發(fā)展在創(chuàng)新與標(biāo)準(zhǔn)化之間一點(diǎn)一點(diǎn)平衡，一點(diǎn)一點(diǎn)積累，從而提升整體產(chǎn)品品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)為老百姓造好房子的初心。